Euromilanoagency Srl

A Rozzano (MI), in un consolidato contesto produttivo alle porte di Milano, proponiamo in vendita un complesso industriale indipendente di complessivi 6.200 mq coperti, con ulteriori 2.800 mq di aree esterne di pertinenza. L'immobile è composto da capannoni prefabbricati in calcestruzzo armato, tipici degli anni '70, in buono stato manutentivo e con altezze interne di 4,50 m sotto trave, oltre a locali controsoffittati adibiti a uffici e palestra.

L'asset rappresenta un investimento multi-tenant a reddito già pienamente stabilizzato: l'intero complesso è infatti locato a conduttori appartenenti a settori differenti – una palestra, una carrozzeria, un rivenditore automotive e un deposito commerciale – garantendo continuità dei flussi economici e mitigazione del rischio locativo. Il canone annuo complessivo ammonta a Eu. 241.870, aggiornato ISTAT a Eu. 252.144.

Elemento distintivo e di eccezionale valore aggiunto è l'impianto fotovoltaico da 494,90 kWp installato in copertura, regolarmente funzionante e incentivato dal IV Conto Energia fino al 23 agosto 2032. L'impianto, dotato di cabina elettrica di media tensione, genera una componente reddituale autonoma, stabile e indipendente dagli affitti, con benefici tangibili sia in ottica finanziaria sia in ambito ESG. La produzione energetica lo rende particolarmente interessante per operatori energivori e per investitori orientati a portafogli green o energy-backed, con ulteriori opportunità future legate ad autoconsumo, comunità energetiche e possibili attività di revamping.

Nel complesso, l'immobile si configura come un investimento core-plus, grazie alla combinazione di redditività immediata, diversificazione dei conduttori, impianto fotovoltaico incentivato e ulteriori margini di valorizzazione tramite revisione dei canoni, ottimizzazione degli spazi o upgrade tecnico-impiantistici.

Un'opportunità rara in un'area produttiva strategica, perfettamente connessa alla viabilità del sud Milano e adatta ad operatori industriali, investitori istituzionali e fondi interessati a un prodotto stabile, versatile e con un forte potenziale di crescita.